3.67/5 (3)

Обременение (или ограничение), наложенное на недвижимое имущество, в частности, на квартиру, лишает собственника возможности в полной мере распоряжаться ею: передавать по наследству, дарить или продавать. Мало того: если вы владеете находящейся в залоге у банка недвижимой собственностью, вам придется получать согласие кредитора даже если возникнет желание сделать перепланировку.

Продать находящуюся под большинством обременений квартиру крайне непросто, однако возможно. И здесь уже настороже нужно быть заказчику - иначе придется добиваться расторжения уже заключенной сделки или признания ее ничтожной.

Конечно, после расторжения ваш контрагент будет должен вернуть вам деньги, однако ввиду значительности суммы и возможной недобросовестности второй стороны сделки ждать своих денег назад вам придется достаточно долго.

Самый предпочтительный вариант, таким образом, - заранее, до заключения сделки проверить наличие наложенных на приглянувшееся вам жилье обременений. Не помешает узнать о наличии ограничений и в том случае, если вы являетесь хозяином квартиры - ради юридической чистоты сделки или просто для самоуспокоения.

Развитие информационных технологий подарило гражданам Российской Федерации возможность узнать о наличии/отсутствии обременений даже не покидая собственного дома, при помощи сети Интернет. Информацию можно бесплатно получить на официальном сайте Росреестра ; о способе получения будет рассказано чуть ниже.

Однако обратите внимание: при получении сведений таким методом вы не сможете узнать ни оснований наложения обременения, ни срока его истечения. Такая информация предоставляется Росреестром только платно и содержится в справке (выписке) из ЕГРН.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) - это база данных, которая в будущем должна вмещать сведения обо всех расположенных на территории Российской Федерации объектах недвижимости, в том числе и о квартирах. Образован ЕГРН в начале 2017 года совмещением двух ранее использовавшихся информационных ресурсов - ЕГРП и ГКН - соответственно Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости.

Выписка из ЕГРН предоставляется как на бумаге, заверенная круглой печатью и подписью регистратора, так и в электронном виде, заверенная усиленной электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Оба вида справки имеют равную юридическую силу и могут использоваться, в частности, в судебных процессах.

Стоимость на справки из ЕГРН варьируется в зависимости от разновидности документа и формы его предоставления – в цифре или в бумажном виде. Мы настоятельно рекомендуем вам получить именно электронную выписку: это значительно удобнее (вам не придется никуда идти) и дешевле (государственная пошлина за предоставление услуги минимальна и составляет 250 рублей).

Выписка из Единого госреестра может быть заказана вами на двух интернет-порталах:

• на сайте «Ктотам.про ».

При выборе первого способа вам придется вносить множество сведений, включая персональные данные, а также ждать готовой справки в течение как минимум двух дней, поэтому мы советуем вам пользоваться сайтом «Ктотам.про ».

Вы можете самостоятельно убедиться, что сведений о причине наложения обременения и сроке его действия без внесения государственной пошлины получить невозможно, проведя небольшой и относительно несложный практический опыт:

• зайдите на сайт Росреестра , щелкнув по ссылке мышкой для компьютера или введя в строчке браузера «https://rosreestr.ru»;

• пролистайте главную страницу вниз, используя колесо мышки, боковую панель навигации, стрелочки клавиатуры или клавишу PgDown, пока не найдете ряд выполненных в синем иконок, одна из которых носит название «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Щелкните по ней;

• вам откроется окно электронного запроса, в котором, для получения необходимой информации, можно ввести кадастровый номер или полный почтовый адрес квартиры (а можно и то, и другое). После проверки точности введенных данных нажмите «Сформировать запрос»;

• если информация внесена верно, вы увидите новое окошко с выделенной синим цветом ссылкой на квартиру. Смело по ней щелкайте. Если же окно запроса остается на месте, а внизу появляется сообщение об ошибке, тщательно перепроверьте введенные данные: скорее всего, вы допустили неточность или опечатку;

• во вновь открывшейся небольшой электронной справке найдите пункт «Права и ограничения» и разверните его, используя компьютерную мышь. Как видите, при наличии наложенного обременения в этот пункт будет внесена соответствующая информация;

• однако более подробных сведений предоставленный вам ответ не содержит, и если вам интересна причина наложения ограничения и срок его действия, необходимо будет получить полноценную выписку из ЕГРН.

Как мы ранее упоминали, первый, хотя далеко не оптимальный способ оформления заявки на получения документа, - пользование интернет-порталом Росреестра :

• снова перейдите на официальный сайт учреждения , используя любой из описанных выше методов;
• так же прокрутив окошко вниз, найдите рядом с уже использовавшимся вами пунктом другой - «Получение сведений из ЕГРН». По нему, как несложно догадаться, тоже необходимо щелкнуть компьютерной мышкой;

• теперь вам предстоит заполнить громоздкую и неудобную форму электронной заявки, разбитую создателями портала на четыре части. В первой из них требуется ввести почтовый адрес приглянувшейся квартиры, свой e-mail (необходимо прежде убедиться, что виртуальный ящик действующий), а также пройти «защиту от роботов», введя цифры с картинки в расположенное рядом пустое поле. Не забывайте: заполнению подлежат все поля, рядом с которыми стоит восклицательный знак. Справились? Отлично, нажимайте «Перейти к сведениям о заявителе»;

• вы перешли ко второй части заявки, в которой от вас потребуется вписать ваши персональные данные и поставить галочку, подтверждающую согласие с обработкой этих сведений. В качестве документа, подтверждающего личность, по умолчанию выбран паспорт гражданина России, однако вы можете предпочесть и другой документ из предлагаемого системой списка. Нажимайте «Перейти к прилагаемым к запросу документам»;

• теперь, находясь на полпути, вы можете приложить к запросу имеющиеся у вас относящиеся к делу документы. Например, если вы подаете заявку от имени другого лица, вам понадобится приложить заверенную ЭЦП нотариуса доверенность на свое имя. Остался последний шаг - «Перейти к проверке данных»;

• на четвертом этапе заполнения формы еще раз проверьте внесенную ранее информацию и, если все соответствует истине, нажмите выделенную красным надпись «Отправить запрос»;

• теперь вам нужно, следуя предельно понятным инструкциям, уплатить государственную пошлину в обозначенном ранее размере - 250 рублей - и дождаться, пока на ваш электронный почтовый адрес не придет уведомление о готовности выписки, которую можно скачать, перейдя по содержащейся в том же письме ссылке. Поздравляем! Вы получили выписку из ЕГРН наиболее неудобным способом.

В чем его неудобство? Во-первых, вам придется ждать простого копирования информации из большой электронной таблицы (то есть Единого госреестра) в маленькую (заказанный вами документ) по меньшей мере двое суток - обычно от 40 до 50 часов.

Сразу отметим: справка, полученная посредством этого сервиса, будет иметь точно такую же юридическую силу, что и оформленная через сайт Росреестра, и стоит ровно столько же - 250 рублей. Проще говоря, вы пользуетесь всеми преимуществами быстрого и современного сайта за те же деньги!

• перейдите на сайт , щелкнув по ссылке или просто вписав в адресную строчку вашего любимого браузера «http://ktotam.pro »;

• сразу на главной странице вы увидите вкладку «Адрес». Заполните поля, введя информацию об интересующей вас квартире, и нажмите «Найти». Если вы предпочитаете производить поиск по кадастровому номеру, перейдите на расположенную рядом вкладку и введите соответствующие цифры, после чего также щелкните «Найти»;

• если все введено верно, вы увидите белое окошко с адресом и кадастровым номером найденного жилья. Сверьте данные еще раз - и жмите «Выбрать объект»;

• выберите из предлагаемых «Ктотам.про » двух вариантов выписок нужную вам. Мы рекомендуем вариант, по умолчанию отмеченный галочкой: он в четыре раза дешевле и содержит всю необходимую в вашем случае информацию. Снова жмите «Далее»;

• в новом окне введите ваш виртуальный почтовый адрес, проверьте правильность предоставленной системе информации и еще раз щелкните «Далее»;

• теперь вам предстоит, пользуясь отлично разработанным алгоритмом оплаты, выбрать способ внесения денежных средств и воспользоваться им. Вы можете оплатить услугу своей пластиковой картой, из электронного кошелька, а также со счета мобильного оператора;
• подождите, пока на указанный вами e-mail придет содержащее ваш логин и пароль, а также ссылку для активации личного кабинета письмо. Если оно длительное время не приходит, можете проверить папку «Спам» - подобные сообщения часто оказываются именно в ней. Если письма нет и там, не переживайте: просто свяжитесь со службой поддержки «Ктотам.про », нажав на соответствующую кнопку в левом нижнем углу сайта;

• когда проследовав по содержащейся в письме ссылке, активируйте личный кабинет. После этого вы можете входить в него в любое время, щелкая компьютерной мышью по нужной надписи вверху экрана и вводя логин (который представляет собой ваш электронный почтовый адрес) и выданный системой пароль;

• пока справка из ЕГРН не будет готова, во вкладке «Мои выписки» напротив интересующего вас адреса будет стоять статус «Обрабатывается»;

• чтобы не ждать готовности, непрестанно обновляя страницу сайта или вашего сервиса доставки e-mail, подключите опцию уведомления посредством сообщения на мобильный телефон: перейдите во вкладку «Профиль» и введите необходимую информацию, после чего щелкните компьютерной мышью по кнопке «Подтвердить телефон»;

• в той же вкладке вы можете сменить пароль на более сложный или легче запоминающийся. Закончили? Снова переходим на вкладку «Мои выписки»;
• когда запрошенный вами документ будет готов, напротив него, там, где раньше стоял статус «Обрабатывается», вы увидите три небольшие квадратные кнопки, на зеленом фоне содержащие, слева направо: 1. Надпись «ЭЦП». 2. Обращенную книзу стрелочку. 3. Схематичное изображение принтера;

• нажав на первую кнопку, вы скачаете архив в формате ZIP с электронной выпиской в виде, идентичном предоставляемому Росреестром, - в формате XML и имеющую ЭЦП в формате SIG. Именно в таком виде документ имеет юридическую силу;
• выбрав среднюю кнопку, вы сможете скачать готовую справку в формате HTML - наиболее легко открывающуюся, читаемую и конвертируемую. Чтобы просто свериться с содержащейся в ЕГРН информацией, вам будет достаточно файла в таком виде;
• щелкнув по самой правой кнопке, вы инициируете печать файла на подключенном к компьютеру принтере. Выберите оптимальные настройки, вставьте бумагу - и получите распечатку выписки, содержащую все страницы или только нужную вам.

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить ФИО владельца с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.

Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.

Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2017 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.

Покупка жилья – дело непростое. Недвижимость должна отвечать не только требованиям эстетичности и практичности, но и не доставлять юридических или финансовых неудобств новому владельцу в будущем.

Расскажем в статье, как проверить квартиру на долги и обременение, на что обратить внимание и как минимизировать риски при оформлении договора купли-продажи.

○ Обременение: понятие и виды.

Обременение на квартиру – это наличие определенного юридического обстоятельства, которое препятствует полноправному распоряжению имуществом. Ограничение вызвано тем, что третье лицо частично владеет правами на квартиру.

При продаже такого жилья обременение переходит к новому собственнику. По этой причине стоимость квартир, на которые наложено обременение, значительно ниже, чем цена на аналогичное, но юридически чистое жилье.

Существует пять основных видов обременений: ипотека, аренда, рента, арест и доверительное управление. Рассмотрим каждый подробнее.

✔ Ипотека

При ипотеке кредитующая организация выдает заемщику крупную сумму денег на определенный (как правило длительный) срок. Чтобы обеспечить возврат долга условия кредитования включают в себя частичную передачу прав на квартиру кредитору до момента полной выплаты.

Пока заемщик не вернет кредитору всю сумму долга недвижимость находится под залогом. Это значит, что собственник не вправе проводить юридические операции с квартирой без согласия банка.

✔ Аренда

Под арендой подразумевается предоставление помещения другому лицу во временное пользование за определенную плату. Арендаторы не имеют иных прав на квартиру, кроме права проживать в ней в течение периода, предусмотренного договором аренды.

Выселить квартиросъемщиков пока действует договор аренды можно только через суд. Однако для этого нужны веские основания. Смена собственника таким основанием не является.

Пункт 1 ст. 617 ГК РФ:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

✔ Рента

Договор ренты подразумевает передачу имущества в будущем плательщику ренты на возмездной или безвозмездной основе. Рента бывает трех видов:

1. Постоянная – договор заключается гражданами или некоммерческими организациями. Выплата может осуществляться деньгами, вещами, оказанием услуг или выполнением работ.
2. Пожизненная – заключается в пользу одного или нескольких граждан. Выплаты прекращаются со смертью рентополучателей.
3. Пожизненная с иждивением – рентополучатель передает свое имущество плательщику ренты в собственность. Рентоплательщик обязуется пожизненно содержать и взять к себе на иждивение получателя.

Продажа имущества с рентой возможна, но вместе с квартирой покупатель приобретает также и обязательства по обеспечению рентополучателя. В этом и есть суть обременения.

✔ Арест

Наложение ареста происходит по решению суда. Этот вид обременения лишает права распоряжаться недвижимостью.

Возможные причины ареста:

• Просрочка выплаты платежа по ипотеке.
• Неплатежеспособность перед частными лицами или организациями (к примеру, за услуги ЖКХ).
• Судебное разбирательство в отношении квартиры (например, раздел имущества при разводе).

Арест может быть снят только после погашения долга или выполнения требуемого условия. До этого момента или без разрешения уполномоченного органа продажа арестованной недвижимости невозможна.

✔ Доверительное управление

Собственник может передать объект недвижимости в доверительное управление другому лицу. Управляющий наделяется некоторыми полномочиями относительно имущества. К примеру, собственник может уехать за границу, а доверительный управляющий в соответствии с договором будет сдавать квартиру в аренду, платить по счетам и т.д.

Суть такого обременения в том, что до окончания периода действия договора нельзя продавать объект доверительного управления.

○ Виды долгов по квартире.

Еще одно неприятное обстоятельство – наличие долга по квартире. Ситуация, когда покупатель квартиры вместе с жильем приобретает и долги прежних хозяев за коммунальные услуги, увы, не редкость.

Сотрудники ЖКХ начинают требовать выплаты с нового владельца. Однако с точки зрения законодательства их действия не корректны.
Пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Соответственно, долги по квартире прежнего владельца не касаются нового собственника. Тем не менее, наличие задолженности и претензии коммунальщиков могут стать проблемой, которую придется решать в суде .

○ Риски покупателя, связанные с приобретением квартиры с обременением.

Расскажем, что ожидает покупателя, в зависимости от того, чем обременена квартира.
При ипотеке квартира находится в залоге у банка до полного погашения долга. Соответственно, сделка не может состояться, если банк, как залогодержатель не даст своего письменного согласия на продажу объекта.

При покупке арендованной квартиры есть риск, что квартиранты не захотят покидать помещение после окончания срока действия договора аренды. В этом случае придется действовать через сотрудников правоохранительных органов. Лучше подождать и заключить договор купли-продажи уже после того, как квартира освободится.

При пожизненной ренте новый собственник будет обязан содержать рентополучателя до момента его смерти. Если рента постоянная – срок выплаты может быть сокращен. В любом случае перед покупкой такой квартиры стоит взвесить все «за» и «против».

Наличие ареста ограничивает возможность продажи недвижимости. Такая сделка не будет зарегистрирована. Поэтому, прежде чем передавать продавцу какие-либо деньги, удостоверьтесь, что квартира не арестована.

Если квартира вверена доверительному управляющему, и именно он занимается продажей, нужно проверить есть ли у него такие полномочия. На распоряжение юридической судьбой недвижимости необходима доверенность, заверенная нотариально.

○ Оформление договора купли-продажи.

Есть два варианта – заключение сделки до того, как обременение будет снято или после.

• В первом случае необходимо внимательно отнестись к условиям договора. Обязательно нужно описать обременение, а также обязательства сторон в связи с его наличием.
• Во втором случае, чтобы не потерять возможность приобретения квартиры, рекомендуем заключать предварительный договор купли-продажи. Этот документ не влечет за собой переход права собственности или обязательств. Стороны договариваются лишь о том, что сделка будет заключена в будущем, когда обременение будет снято.

○ Проверка наличия обременения или долга.

Любое ограничение имущественных прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Узнать, есть ли обременение можно, заказав выписку из ЕГРН. Получить ее можно на официальном сайте Росреестра, а также при личном обращении в учреждение или МФЦ. Заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Услуга облагается государственной пошлиной. Физическому лицу придется заплатить 300 рублей.

О наличии долга можно узнать в управляющей компании, обслуживающей дом. Для этого потребуется выписка с лицевого счета. Узнать, есть ли долг можно также дистанционно. Потребуется зайти на официальный сайт компании, предоставляющей услуги ЖКХ, и получить нужные данные по адресу.

Чем усложняет наличие обременений на жилье, какие выделяются его виды и можно ли распорядиться квартирой с такими ограничениями? Как снять обременение или продать собственность с ней вы узнаете, прочитав этот материал.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В некоторых случаях, предусмотренных законом, на распоряжение недвижимостью накладывается ограничение.

Регистрация его происходит в следующих ситуациях:

• при приобретении квартиры за счет кредитных средств;
• при получении займа при залоге жилья;
• при оплате стоимости в рассрочку или с условием отсрочки внесения средств на счет продавца;
• при наложении ареста по распоряжению суда или приставов-исполнителей;
• при продаже по договору с отчуждением.

Виды

Выделяют следующие типы обременений:

Как узнать есть ли обременение на квартиру онлайн

Получить информацию об ограничениях на продажу, мену, дарение или внесение в качестве залога или заключению договора ипотеки можно заказав выписку по объекту.

Осуществляется это действие одним из способов:

• путем направления запроса на официальном сайте Росреестра;
• через коммерческий портал Ктотам.про;
• в подразделениях Росреестра или МФЦ, выполняющих функцию посредника между получателем услуги и государственным учреждением.

Все услуги платные, тарифы предусмотрены действующим законодательством. Оплата происходит онлайн со счета электронных валют, открытых в банковских учреждениях, с пластиковой карты или наличными средствами в кассах банков.

Пошаговые инструкции для запроса выписки.

Для получения справки через сайт Росреестра нужно перейти на официальный веб-ресурс, найти ссылку «Получение выписки». Далее нужно заполнить все необходимые поля, важно, чтобы адрес нахождения объекта совпадал с фактическим и указанным в базе госреестра. Также можно узнать информацию по кадастровому номеру.

Следует также нажать кнопку «Сформировать запрос». При появлении окна с адресами объектов, необходимо выбрать подходящий.

В следующем окне будут отражены сведения по обременениям.

В связи с тем, что сведения обновляются в базе нерегулярно, возможно расхождение информации с реальными данными. Избавиться от трудностей можно заказав справку в печатном виде в подразделении Росреестра или МФЦ.

Время обработки запроса через сайт Ктотам.про сокращенный и составляет несколько минут. Если в базе не значится объект с указанными характеристиками, появится соответствующее распоряжение. Возможно, сделки с этой квартирой через Росреестр не осуществлялись, поэтому следует оформить запрос повторно или оформить заявление на получение данных в БТИ, где раньше регистрировались договора купли-продажи, мены, дарения, наследования и другие с недвижимостью.

Запросить выписку по квартире может любое лицо, обратиться в БТИ только собственник помещения или наследник на основании подтверждающих документов лично.

Отправить запрос можно только при условии предварительной оплаты госпошлины. Размер ее разнится для граждан и юридических лиц и процедуры оформления заявки. Тарифы постоянно меняются, поэтому во избежание сложных ситуаций с недоплатой желательно уточнять сведения на официальных порталах. Посмотреть сумму можно в электронной версии Налогового Кодекса на сайтах с правовыми базами Консультант Плюс или Гарант бесплатно онлайн.

На начало 2019 года приняты следующие значения: госпошлина за получение общедоступных сведений из реестра для физических лиц составляет 250 руб. Документ будет отправлен на электронную почту с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Согласно последних поправок в закон выписка является актом, подтверждающим право владения и наличия ограничений на объект. Ранее такую функцию выполняло только оригинальное свидетельство о государственной регистрации, удостоверяющее переход права на недвижимость.

Информация также доступна для клиентов Сбербанка в личном кабинете онлайн. Для ее получения нужно перейти в раздел «Платежи и переводы» в приложении Сбербанк@Онлайн.

Все данные перед отправкой платежа и направлением запроса нужно вносить внимательно. При несоответствии ФИО и адреса регистрации недвижимости последует отказ в предоставлении сведений.

Особенности имеет сайт Ктотам.про, где можно заказать выписку онлайн.

Для получения информации нужно:

1. Зайти на портал.
2. Указать кадастровый номер или адрес квартиры, выбрав соответствующую вкладку.
3. Нажать кнопку «Найти».

На сайте представлена информация обо всех объектах на территории России. Услуги оказываются в режиме 24/7.

В справке указываются сведения о собственники, нахождении объекта недвижимости под арестом или в залоге.

Данные в базу поступают из Росреестра. Цена за одну выписку составляет 250 руб. Оплата производится на портале онлайн с банковской карты или с кошельков электронных валют. Поступает документ в готовом виде на email в течение нескольких минут.

Есть также возможность регистрации для открытия личного кабинета. Такая функция становится необходимостью при регулярных направлениях запросов с целью их контроля и опорядочения.

При обращении в Росреестр или МФЦ лично нужно предоставить документы: паспорт российского образца, доверенность при запросе данных представителем, свидетельство о наследстве при получении квартиры по завещанию или закону от родственника или третьего лица.

Некоторые сведения из базы являются закрытыми. Их не предоставляют при оформлении выписки в связи с сохранением коммерческой, банковской, службой, налоговой и иных тайн.

Так выглядит выписка Росреестра:

При направлении запроса необходимо иметь ввиду, что сведения о заявителях сохраняются в базе данных Росреестра и могут истребоваться собственником или уполномоченными органами в любой момент.

Можно ли продать квартиру с обременением

Продажа или распоряжение иным способом недвижимостью с зарегистрированным обременением возможно только при соблюдении определенных требований. В частности, на то выдается письменное согласие собственника и лица, в залоге или по иной обеспечительной мере которого находится квартира.

На практике часто стороны, заключившие сделку, сталкиваются с рядом сложностей с оформлением договора и установлением права владения на объект. В связи с тем, что регистрация в любом случае проходит через органы Росреестра, осуществляется правовой контроль документов на юридическую чистоту.

При наличии условий, препятствующих заключению договора, в проведении сделки будет указано в уведомлении, выданном сторонам договора.

Особую трудность представляют сделки, где одной из стороной или собственником доли в праве на недвижимость выступает несовершеннолетнее лицо. К делу привлекается в этом случае орган опеки и попечительства для защиты жилищных и имущественных прав лиц младше 18 лет.

Также требуется заверение документов законным опекуном или попечителем гражданина, не обладающего достаточной правоспособностью в силу возраста.

При планировании продажи недвижимости с обременением продавец обязательно должен оповестить о наложении указанных мер покупателю. В ином случае договор, в том числе предварительный, может признаваться ничтожным в связи с несоблюдением требований закона.

Желательно, чтобы все ограничения по распоряжению до проведения сделки были сняты. Это может быть как оплата долга кредитному учреждению, под залог которого помещена недвижимость, либо закрытие ипотеки, либо погашение задолженности перед приставами-исполнителями или по судебному решению.

Узнать, снято ли обременение с квартиры, можно, заказав выписку указанными выше способами. Поскольку срок действия справки – всего 30 дней, необходимо получать документ как можно ближе к дате регистрации договора или перехода права, поскольку сведения могут обновиться.

Как пример из практики можно привести ситуацию, когда женщина решила покупать квартиру, а продавец уверил ее в отсутствии притязаний третьих лиц на недвижимость. Заказав выписку она убедилась, что жилье находится под обеспечением по распоряжению суда по наложению меры до момента разрешения дела по существу о делении наследственной массы, в состав которой включен спорный объект.

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www. , в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом « » и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления . В случае представления заявления посредством почтового отправленияподлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке , а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта;
• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

null

Дети